Wohneigentum Region Sarganserland

Herbstausgabe 2023 Im Sarganserland hat sich das schon seit Langem sehr dynamische Bevölkerungswachstum jüngst sogar beschleunigt: Mit einem Plus von 1.9 Prozent verzeichnete diese Region im Jahr 2022 die kantonsweit stärkste Zunahme der Einwohnerzahl. Dennoch ist im Oktober 2023 die Nachfrage nach Wohneigentum erneut zurückgegangen. Hauptursache dafür sind die gestiegenen Finanzierungskosten, welche diese Wohnform immer weniger erschwinglich machen. Dementsprechend ist hier eine deutliche Zunahme der Mietinteressenten zu beobachten, wenn auch die Eigenheimnachfrage immer noch wesentlich über dem verfügbaren Angebot liegt.

Portrait von René Walser, Geschäftsleitung der St.Galler Kantonalbank

«Im Sarganserland sind die nochmaligen, spürbaren Preissteigerungen beim Wohneigentum unter anderem in der dynamischen Bevölkerungsentwicklung und dem knappen Angebot begründet.»

René Walser
Leiter Privat- und Geschäftskunden
St. Galler Kantonalbank AG

Angebot und Baumarkt

Wohneigentum im Sarganserland ist wegen der äusserst geringen Neubautätigkeit weiterhin sehr knapp. Lag vor der Pandemie die Angebotsziffer (inserierte Objekte gemessen am Bestand) im Segment des Stockwerkeigentums noch bei über 5 Prozent, hat sich die Quote inzwischen mehr als halbiert: Im 3. Quartal 2023 betrug sie 2.3 Prozent. Am Markt für Einfamilienhäuser werden aktuell nur 1.1 Prozent des Bestandes inseriert, womit sich in diesem Segment das Angebot hier so knapp präsentiert wie sonst nirgends im Kanton St.Gallen

Preisentwicklung

Zwischen dem 3. Quartal 2022 und dem 3. Quartal 2023 bewegten sich im Sarganserland die Eigenheimpreise überdurchschnittlich stark nach oben. Sowohl ein neuwertiges Standardeinfamilienhaus als auch eine gängige Eigentumswohnung verteuerte sich jeweils um 5 Prozent (Durchschnitt Kanton St.Gallen: plus 4.1 respektive 4.3 Prozent). Im Einfamiliensegment verzeichneten die Gemeinden Sargans, Bad Ragaz und Mels besonders deutliche Wertanstiege, während die Preise der Eigentumswohnungen am stärksten in Walenstadt zugelegt haben.

Ausblick

ie immer noch verhältnismässig hohen Hypothekarzinsen dürften sich weiterhin dämpfend auf die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern auswirken. So ist zu erwarten, dass sich das zum Teil sehr rege Kaufinteresse im Sarganserland künftig abschwächen wird. Damit wird insgesamt mit einer Verlangsamung der Preisanstiege gerechnet. Ein gewisses Aufwärtspotenzial besteht wegen der anhaltenden Nachfrageüberhänge vor allem in den Gemeinden Mels, Sargans und in Bad Ragaz.