meinZuhause – Baukosten und Partner
Was kostet der Bau eines Eigenheims?
Das ist eine der wichtigsten Vorabklärungen bevor Sie sich für den Bau eines Eigenheims entscheiden.
Am besten verschaffen Sie sich zuerst einmal einen groben Überblick. Deshalb haben wir für Sie den Baukostenplan der Schweizerischen Zentralstelle für Baurationalisierung aufgelistet. Er zeigt ungefähr auf, welche Kosten anfallen:
Die Anlagekosten: Sämtliche für den Erwerb des Grundstücks und die Erstellung der geplanten notwendigen Bauaufwendungen sind in den Anlagekosten vereint. Folgende Kostengruppen sind dabei zu beachten:
- Kosten für Grundstücks- oder Baurechtserwerb samt Erschliessungen ausserhalb des Grundstücks.
- Vorbereitungsarbeiten für Baugrunduntersuchungen, Spezialfundationen, Baugrubensicherungen usw.
- Gebäudekosten für sämtliche Arbeiten und Lieferungen der am Gebäude beteiligten Handwerker und Unternehmer.
- Betriebseinrichtungen (kommen im Eigenheimbereich kaum vor).
- Umgebungskosten für Werkleitungen innerhalb des Grundstücks, Gartenanlagen, Strassen, Plätze, Stützmauern, zugehörige Honorare.
- Baunebenkosten für Bewilligungen, Anschlussgebühren für Wasser, Elektrizität, Bauversicherungen und -zinsen, Schätzungskosten usw.
Kostenschätzung und Kostenvoranschlag: Eine erste Schätzung der mutmasslichen Gebäudekosten kann aufgrund des Preises pro Kubikmeter umbauten Raumes erfolgen. Zusammen mit den bekannten Kosten der Gruppe 1 und den provisorisch zu erfassenden Aufwendungen der weiteren Gruppen kann der Bauherr frühzeitig erfahren, wie viel sein Bauvorhaben ungefähr kosten wird. Nach der erfolgten Planung werden die Offerten der Handwerker und Unternehmer aufgrund des Leistungsverzeichnisses des Architekten eingeholt und die Kosten im detaillierten Kostenvoranschlag zusammengestellt. Das Leistungsverzeichnis soll dabei sehr ausführlich sein und genaue Material- und Qualitätsangaben und möglichst genaue Mengenangaben enthalten. Je seriöser das Leistungsverzeichnis, umso besser ist die Kontrolle der Bauausführung und die Einhaltung des Kostenvoranschlages gewährleistet. Werden während des Baues noch Änderungen vorgenommen, so ist es unerlässlich, dass sich der Bauherr jedes Mal über die entstehenden Mehr- oder Minderkosten gegenüber dem Kostenvoranschlag verbindlich orientieren lässt.
Geeignete Partner wählen
Für den Bau eines Hauses braucht es eine Vielzahl an Handwerkern, Lieferanten und Unternehmen. Zudem gilt es, das Bauprojekt professionell und detailliert zu planen und bei der Umsetzung zu überwachen. Überstürzen Sie nichts: Lassen Sie sich von Ihrem Generalunternehmer, Architekten oder Makler einen Vertragsentwurf erstellen und überprüfen Sie diesen in aller Ruhe.
Alleine schon die planerischen und organisatorischen Aufgaben nehmen viel Zeit in Anspruch. Und sie erfordern Know-how sowie ein weites und dichtes Beziehungsnetz in der Branche. Deshalb ist es für die Bauherrschaft am einfachsten, wenn diese Verantwortung einem oder ein paar ausgewählten Partnern übertragen wird, auf die man sich voll und ganz verlassen kann.
Grundsätzlich stehen drei Optionen zur Verfügung:
- Bauen mit Generalunternehmer
Einem Generalunternehmer übertragen Sie die Ausführung des Bauvorhabens. Derweil überlassen Sie die Planung einem Dritten, in der Regel einem Architekten. Der Vorteil:
Der Generalunternehmer führt das Bauvorhaben gemäss den Plänen des Architekten aus. Ihnen bleiben so Verhandlungen mit den einzelnen Lieferanten und Handwerkern erspart. Den Werkpreis darf er nicht überschreiten. - Bauen mit Totalunternehmer
Wenn Sie das Bauvorhaben und die Planung einem einzigen Hauptverantwortlichen übertragen möchten, wählen Sie dafür einen Totalunternehmer. Dieser führt das Projekt von A bis Z mit den von ihm gewählten Partnern durch. Wie bei einem Generalunternehmer profitieren Sie hier von den Erfahrungen und Beziehungen Ihres Partners. - Bauen mit einem Architekten
Der Architekt / die Architektin ist eine Vertrauensperson, die Ihre Anliegen gegenüber anderen Partnern vertritt und Ihre Wünsche so gut wie möglich zu realisieren versucht. Wir raten: Prüfen Sie den Berufsregistereintrag des Architekten unter www.reg.ch. Vergleichen Sie mehrere Architekten und prüfen Sie deren Referenzen, bevor Sie sich entscheiden.
Holen Sie eine neutrale Zweitmeinung ein: Wenn der Partner für Ihr Bauvorhaben noch keine oder erst wenige erfolgreiche Projekte vorweisen kann, ist eine Zweitmeinung angebracht. Fragen Sie bei bisherigen Kunden nach, besichtigen Sie Referenzbauten oder wenden Sie sich an die Immobilien-Fachleute Ihrer Bank.